3月25日，旭輝控股（0884.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約718億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)27.2%；合同銷售金額完成2310億元，同比增長(zhǎng)15.2%；凈利潤(rùn)119億元，首次突破百億，較去年增長(zhǎng)28.7%；歸母核心凈利潤(rùn)80.3億元，同比增長(zhǎng)16.3%；毛利率及核心凈利潤(rùn)分別為25.1%和11.2%。
年報(bào)顯示，2020年全年旭輝集團(tuán)簽約回款率為92%，銷售去化率達(dá)70%。
“從業(yè)務(wù)層面來(lái)看，2020年，旭輝在疫情后快速恢復(fù)生產(chǎn)和銷售，完成銷售合同金額2300億，合同銷售面積1539萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)了年初預(yù)定的目標(biāo)。”旭輝控股CEO林峰認(rèn)為，無(wú)論是從去化率、回款率還是利潤(rùn)率來(lái)看，旭輝的銷售實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。
深化多元化拿地 調(diào)高銷售目標(biāo)
年報(bào)顯示，旭輝集團(tuán)聚焦一二線及強(qiáng)三線城市，深化落實(shí)拿地渠道多元化，包括勾地，跟政府合作，商業(yè)項(xiàng)目合作等。數(shù)據(jù)顯示，2020年旭輝多元化拿地占比達(dá)51%，平均銷投比超過(guò)3倍，其中商業(yè)勾地是多元化拿地主要形式，占比32%，收并購(gòu)、IP勾地及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)占比分別達(dá)29%、13%、15%。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年，旭輝新增土儲(chǔ)總建筑面積1307萬(wàn)平方米，新增貨值2200億，支付權(quán)益地價(jià)555億元，權(quán)益比63%，重點(diǎn)布局國(guó)家級(jí)城市群，其中，長(zhǎng)三角城市群新增貨值616億，京津冀城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群、長(zhǎng)江中游城市群、分別新增貨值187億、134億、154億、387億。截至目前，旭輝總土儲(chǔ)達(dá)到了6818萬(wàn)平米，總貨值超過(guò)萬(wàn)億，足夠滿足未來(lái)3年持續(xù)需求。
2020年旭輝堅(jiān)持穩(wěn)健的增長(zhǎng)模式，快速提升凈資產(chǎn)。年報(bào)披露，旭輝總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3793億，凈資產(chǎn)規(guī)模有863億，其中預(yù)收款746億；總資產(chǎn)復(fù)合增長(zhǎng)率36%，凈資產(chǎn)復(fù)合增長(zhǎng)35%，預(yù)收款復(fù)合增長(zhǎng)43%。林峰表示，控制好企業(yè)負(fù)債率，維持總資產(chǎn)相匹配的提升。同時(shí)，加大銷售的力度，不斷地鎖定更高比例的預(yù)收賬款，為穩(wěn)定的隔年的業(yè)績(jī)做好準(zhǔn)備。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，旭輝控股董事局主席林中表示，2021年旭輝銷售目標(biāo)是2650億，同比去年保持15%的增長(zhǎng)。2021年可推售貨值有4000億，主要集中在一二線及準(zhǔn)二線城市。
看好樓市長(zhǎng)期發(fā)展 注重內(nèi)涵式增長(zhǎng)
對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，林中表示，看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新周期，他預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)年度交易額將會(huì)突破20萬(wàn)億。同時(shí)，他建議房企在新周期要實(shí)現(xiàn)由原來(lái)靠增加財(cái)務(wù)杠桿來(lái)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)要依靠提升經(jīng)營(yíng)效益來(lái)增長(zhǎng)。
據(jù)林中介紹，旭輝未來(lái)一方面要加大區(qū)域深耕，在整個(gè)發(fā)展大格局、大戰(zhàn)略上保持有生力量；第二要精益管理+卓越運(yùn)營(yíng)，逐漸從粗放式向標(biāo)準(zhǔn)化，低成本、高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；第三多元拿地加上精準(zhǔn)投資，既要把握大趨勢(shì)的機(jī)會(huì)，又要看到細(xì)微之處結(jié)構(gòu)化和差異化的機(jī)會(huì)；第四要領(lǐng)先半目+久久為功，現(xiàn)在的開發(fā)商都是經(jīng)過(guò)大浪淘沙下來(lái)的優(yōu)秀企業(yè)，想要實(shí)現(xiàn)在某一個(gè)方面大幅度領(lǐng)先是很難的，所以希望公司能夠在每一個(gè)環(huán)節(jié)上領(lǐng)先半目，并且要有毅力，持之以恒；最后，做好旭輝未來(lái)5年重要戰(zhàn)略，即開發(fā)+持有、平臺(tái)+生態(tài)、數(shù)字地產(chǎn)+科技地產(chǎn)、線下+線上。
