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房企資金告急 |
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城市 |
企業(yè) |
事件 |
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3月13 |
寧波 |
興潤置業(yè) |
因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負債達35億，成為了中國房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。 |
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4月初 |
南京 |
盈嘉地產(chǎn) |
遭到業(yè)主維權(quán)舉報，稱其資金鏈斷裂、所開發(fā)的合家春天項目停止施工。 |
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4月18日 |
浙江 |
立德房產(chǎn) |
由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭 |
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5月6日 |
惠州 |
光耀地產(chǎn) |
多家媒體報道稱光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉 |
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興潤崩盤，曾被媒體評論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項目爛尾等聲音此起彼伏，這些案例中，最令市場關(guān)注的，莫過于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。5月7日光耀地產(chǎn)公開發(fā)表聲明，承認公司面臨資金鏈問題，但否認了瀕臨破產(chǎn)的說法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購。 |
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近來備受地產(chǎn)圈矚目的綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)中國一事，終于在眾說紛紜中趨于明朗。5月23日下午，綠城融創(chuàng)股權(quán)洽購新聞發(fā)布會將在黃龍飯店舉行。綠城中國董事長宋衛(wèi)平、融創(chuàng)中國董事長孫宏斌都將確定出席本次發(fā)布會。同時，在能容納300-400人的發(fā)布會現(xiàn)場，綠城、融創(chuàng)還邀請了全國各大主流媒體到場見證，并設(shè)置采訪環(huán)節(jié)……【詳細】
22日晚融創(chuàng)中國正式發(fā)布公告稱，以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權(quán)……【詳細】
2014年5月15日晚間融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，正與綠城董事長宋衛(wèi)平等就收購綠城中國控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權(quán)益進行磋商。
5月22日晚:融創(chuàng)中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權(quán)，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國10.473%的股權(quán)，壽柏年持有綠城中國的股權(quán)降至8.806%。
5月22日晚:融創(chuàng)中國將以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國與九龍倉同持有綠城中國24.313%的股權(quán)，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國10.473%的股權(quán)，壽柏年持有綠城中國的股權(quán)降至8.806%。
對于產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度的無休止追求的同時，卻往往完全無視行業(yè)及市場的波動，已經(jīng)導(dǎo)致綠城在每一輪行業(yè)波動期都是焦點關(guān)注對象，從2008 年的差點轉(zhuǎn)讓給中海的，到2012 的九龍倉入股，再到此次的融創(chuàng)收購，客觀的說，宋衛(wèi)平是一個最求產(chǎn)品極致的人，不講究成本，這樣會給運營帶來問題。
在綠城，除了宋衛(wèi)平、壽柏年之外，似乎難尋更多或擔(dān)重任的職業(yè)經(jīng)理人，而現(xiàn)在綠城中國核心管理層中也僅有羅釗明、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。顯然，在眼下正忙著為綠城中國尋找接班人的宋衛(wèi)平心目中，這些人都不是可以掌舵未來的接班人之選，而“外來者”孫宏斌才讓宋衛(wèi)平看到了希望。
于綠城這種專注于高端產(chǎn)品細分市場的企業(yè)而言，其業(yè)績的成長必須同時具備兩個前提：市場上行及經(jīng)濟向好。因為高端產(chǎn)品往往意味著投資行為較為普遍，所以當(dāng)行業(yè)不景氣的時候比如目前膠著的市場環(huán)境下投資行為是極其容易進入觀望狀態(tài)，同時如果只是市場上行而經(jīng)濟不景氣的時候需求也是不會積極釋放的，因為需求對于未來的收入預(yù)期不確定。
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2014金融街股權(quán)之爭 |
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股東名稱 |
股東性質(zhì) |
持股比例（%） |
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北京金融街投資（集團）有限公司 |
國有法人 |
29.74% |
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中國太平洋人壽保險股份有限公司－分紅-個人分紅 |
其他 |
2.84% |
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和諧健康保險股份有限公司－萬能產(chǎn)品 |
其他 |
1.71% |
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山西信托股份有限公司－信海六號集合資金信托 |
其他 |
1.06% |
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華信信托股份有限公司 |
其他 |
0.97% |
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銀華深證100指數(shù)分級證券投資基金 |
其他 |
0.87% |
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山西信托股份有限公司－信海五號集合資金信托 |
其他 |
0.73% |
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中國人民人壽保險股份有限公司－分紅－個險分紅 |
其他 |
0.67% |
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融通深證100指數(shù)證券投資基金 |
其他 |
0.66% |
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富邦人壽保險股份有限公司－自有資金 |
其他 |
0.65% |
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險資“咄咄逼人” 股權(quán)之爭何時了？ 根據(jù)金融街一季報顯示，除了第一大股東北京金融街集團為國有法人外，十大股東中的其他均是機構(gòu)投資者：4家保險、3家信托和2家基金重倉。 4月底和諧健康險舉牌后，安邦系已經(jīng)成為第二大股東。加上舉牌后的和諧健康險，其余九大股東總共持倉為13.45%。其中，安邦保險子公司和諧健康險一季度持股金融街5162.6萬股，占比1.71%，位列第三大股東。 5月6日，金融街控股股東金融街集團及其一致行動人增持了公司股份55，000，000股，占公司股份總數(shù)的1.82%。增持后，大股東合計持有金融街股份總數(shù)的29.74%，逼近30%的收購邀約線。 |
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截至2013年年末，首開集團凈負債率為183%,較2012年同期大幅上升64.6%。同時，2013年公司共實現(xiàn)凈利潤12.89億元，但其年內(nèi)的利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。一季報顯示：短期借款總額較年初增長了510.7%，一季度虧損539萬元，同比降逾一倍，去年存貨規(guī)模猛增至430.49億元，而與此同時反映償債水平的籌資流量凈額卻同比大步下滑。
利潤下滑
根據(jù)首開股份的年報顯示，公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款、私募債，2013年底，公司銀行貸款余額為200.74億元、信托貸款余額為164.31億元、私募債為48.92億元，融資總額達413.97億元。同時，截至2013年年末，公司凈負債率為183%，持有現(xiàn)金131.4億元，較年初下降10.3%。而由于負債高企，公司2013年雖然實現(xiàn)營業(yè)收入135.01億元，同比增長6.51%，但凈利潤卻下滑了20.3%。
激進擴張
2013年在北京地區(qū)取得12塊開發(fā)用地，在京外深耕城市以及新進城市也取得了9塊開發(fā)用地。按權(quán)益計算，地上規(guī)劃面積為214.3萬平方米。其中，可售商品房面積193萬平方米，配建自住型商品房6.45萬平方米，保障房13.77萬平方米，公司權(quán)益出資為186.4億元。而同期，公司的合同簽約金額為185.8億元，貸款、信托、私募債3項借款總額已超400億元,拿地銷售比超過1:1，公司激進的擴張戰(zhàn)略顯露無疑。
融資困難
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進入“寒冬期”，首開股份有關(guān)負責(zé)人也坦承，2013年，股份公司業(yè)務(wù)拓展和企業(yè)規(guī)模擴張比較快，支出不斷增加，公司資金壓力較大。資本市場融資困難較大，可供貸款的新項目越來越少。信托融資比重增加，融資利率上升，資金成本較高。近年來公司負債率居高不下，面臨著高負債運營風(fēng)險。
拋售物業(yè)
A.首開集團出售泰安泰山國際飯店有限公司股權(quán)及債權(quán)于去年11月25日掛牌出讓，5月13日掛牌期滿。該公司由首開集團與泰山中國國際旅行社有限責(zé)任公司所有，其中首開集團占股88%。掛牌出讓價格為
5800萬;B.北京雁棲舫賓館為首開集團全資子公司北京首開鴻城實業(yè)有限公司所有。3月6日掛牌出售，至5月16日掛牌期滿，掛牌價格為4050萬。公司財報顯示，北京雁棲舫賓館2013年營業(yè)收入為零，凈利潤虧損87.73萬。
