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白銀時代房企謀轉(zhuǎn)型 深化服務(wù)成制勝關(guān)鍵（上） 白銀時代房企謀轉(zhuǎn)型 深化服務(wù)成制勝關(guān)鍵（下）
　
 
 
     一方面，我國的房地產(chǎn)走勢經(jīng)過多年的發(fā)展，供給已經(jīng)相當成熟，從目前有關(guān)數(shù)據(jù)來看，我國的住房閑置率比較高，甚至達到20%。在這樣情況下，可以看到房地產(chǎn)市場實際上已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從過去的供不應(yīng)求，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了供過于求，市場從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房地產(chǎn)高利潤的時代已經(jīng)結(jié)束。隨著價格的回調(diào)，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房企利潤趨向平均化，并回歸到一個合理的區(qū)間。而從國家人均住房面積來說，目前已經(jīng)達到33平方米的水平，實際已經(jīng)是發(fā)達國家的水平，由此可以看出住房需求基本上是飽和的。
    隨著調(diào)控的深化，樓市趨于平穩(wěn)，很多投資需求已經(jīng)撤出來，自住的需求凸顯，所以發(fā)展商通過服務(wù)提高房子的吸引力，并且更加講究實際生活的感受與配套，也是大勢所趨。【詳細】
 
 
     從結(jié)論說起，克爾瑞的研究認為，2020年以前，中國房地產(chǎn)市場依然處于向上的狀態(tài)，到2020年之后，成交量將會發(fā)生明顯反轉(zhuǎn)，開始往下走。如何得出這樣的結(jié)論？。
    首先從中國城鎮(zhèn)化的水平來看，有公開數(shù)據(jù)表明，2013年是64.3%，如果按照正常發(fā)達國家水平來看，已經(jīng)非常高了。多年來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展一直是靠快速推進的城鎮(zhèn)化需求來引導(dǎo)的，但從目前情況看，已經(jīng)到達峰值，也比較難往前繼續(xù)發(fā)展。另一方面，隨著目前房地產(chǎn)市場價格的一路上漲，哪怕是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口，也沒有辦法支撐起市場的需求。【詳細】
 
 
     我們說一個樓盤到底是否宜居，除了從硬件考慮，還有一項就是物業(yè)服務(wù)。這關(guān)系到業(yè)主入住以后，能否真正感受到宜居，有賓至如歸、舒服的感覺。房子在出售完交到業(yè)主的手上是一個短暫的過程，但是物業(yè)服務(wù)會貫穿業(yè)主在入住以后的整個過程，有時候長達十年幾十年。這時候物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)和質(zhì)量，就成為物業(yè)是否保值增值的關(guān)鍵條件。
    物業(yè)服務(wù)包括這幾項，保潔、綠化、社區(qū)秩序、安全保障、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，這些東西跟業(yè)主生活息息相關(guān)。物業(yè)服務(wù)是否優(yōu)質(zhì)，能否跟其他樓盤拉開距離，就是靠后期的服務(wù)來加分或者減分。尤其是公共設(shè)施設(shè)備的完好率，對物業(yè)的保值增值都有非常重要的作用。【詳細】
 
　
　
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