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  編者按:一入杭城深似海,這是不少起先躊躇滿志入杭,隨后跌滾翻爬之后的外來(lái)開發(fā)商的肺腑之言,這么多年來(lái),杭州的“脾氣”令大鱷們焦頭爛額。有些乖巧點(diǎn)的學(xué)會(huì)了游泳,終于能夠游刃有余地在這里周旋;而睿智點(diǎn)的也學(xué)會(huì)了換氣,能夠勉強(qiáng)維持生存;有些憨實(shí)的還在猛扎頭,找自己和這個(gè)城市的平衡;當(dāng)然,還有些聰明過(guò)頭的已經(jīng)選擇默默沉尸塘底……本屆房博會(huì)期間,新華房產(chǎn)記者將進(jìn)行2013年以來(lái)杭州拿地情況的系列調(diào)查報(bào)道。盤點(diǎn)土地、梳理數(shù)據(jù)、深入調(diào)查房企資本儲(chǔ)備情況。 詳細(xì)

 

 
 
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  統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2013年至今,全國(guó)30強(qiáng)房企中,世茂、綠地、龍湖、濱江4家房企在杭州拿地金額超過(guò)了60億。其中以世茂出手最闊,兩年不到拿了4宗地塊,新增土地儲(chǔ)備總建筑面積71.5萬(wàn)平方米。恒大以64.0萬(wàn)平方米緊隨其后,龍湖63.0萬(wàn)平方米排名第三 。詳細(xì)

 
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  首開地產(chǎn)除拿下半山、石橋地塊外,還收購(gòu)了浙江美都置業(yè)有限公司51%股權(quán)。 招商兩個(gè)月之內(nèi)連拿3宗地塊,總儲(chǔ)備建筑面積約19.7萬(wàn)平方米。 旭輝一來(lái)就以近50億資金在杭州兩大板塊競(jìng)得土地。但在開發(fā)上,旭輝卻很謹(jǐn)慎。 碧桂園未在市區(qū)拿地,觀其拿地腳步,逐漸向周邊縣市轉(zhuǎn)變詳細(xì)

 

  近兩年的杭州樓市,外來(lái)房企的面孔越來(lái)越多見(jiàn),他們拿地時(shí)的大手筆和操盤時(shí)高效的融資渠道、成熟的營(yíng)銷模式,讓本土房企在這場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中逐漸敗下陣來(lái)。這一點(diǎn)很好的體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年杭州全城企業(yè)拿地前十名中本土企業(yè)僅有濱江一家,其他9家都被外來(lái)大鱷承包了。 詳細(xì)

 

 
 
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  盡管杭州越來(lái)越多的土地被外來(lái)大鱷承包,但仍有一部分本土房企堅(jiān)守市場(chǎng),譬如濱江、德信、宋都等。2013年以來(lái),濱江的儲(chǔ)備土地建筑面積最大,約50.4萬(wàn)平方米,德信以35.3萬(wàn)平方米緊隨其后,宋都以33.6萬(wàn)平方米排第三。 詳細(xì)

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  杭州市場(chǎng)上外來(lái)房企的面孔越來(lái)越多見(jiàn),僅2013年就有約20家外來(lái)房企首入杭州布局。這些外來(lái)房企或通過(guò)合作項(xiàng)目曲線入杭,或通過(guò)招拍掛直接入行,給杭州樓市帶來(lái)了新穎的產(chǎn)品概念、創(chuàng)新的營(yíng)銷手法及快速的開發(fā)模式。 詳細(xì)

 

  土地是糧倉(cāng),樓市行情再差,有糧好辦事,憶這兩年的土拍現(xiàn)場(chǎng),“紅T恤”已經(jīng)銷聲匿跡,倒是各家開發(fā)商的靚女成為了土拍市場(chǎng)新的八卦點(diǎn)。揮斥方遒的地方,淪為評(píng)頭論足的場(chǎng)所,日漸冷淡的市場(chǎng)終歸涼了人心。 看曾經(jīng)風(fēng)起云涌的土地市場(chǎng),多少人留戀曾經(jīng)一擲千金的豪氣,可惜,浮華過(guò)后,又還剩多少英豪隱退在杭州這片“魚塘”? 詳細(xì)

 
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     在此輪統(tǒng)計(jì)的十家房企中,記者發(fā)現(xiàn),除三家已經(jīng)拿地的房企外,還有七家房企未有斬獲。其中,深耕南京多年的雅居樂(lè)地產(chǎn)和融僑集團(tuán)當(dāng)前既無(wú)準(zhǔn)備上市的新項(xiàng)目,也沒(méi)有儲(chǔ)備用地。

    遠(yuǎn)洋自2007年入杭,競(jìng)得原杭一棉地塊之后,只另做了九堡的遠(yuǎn)洋心里一個(gè)項(xiàng)目,之后就一直未見(jiàn)動(dòng)靜;而曾經(jīng)一擲千金的九龍倉(cāng),最輝煌時(shí)候在杭州撒下5盤聯(lián)動(dòng),然而,這兩年土拍市場(chǎng)也鮮有建樹,偶有也是借著合作之名;更不用說(shuō)偏居一偶的碧桂園,這4年來(lái)一直默默地耕耘著下沙項(xiàng)目,已經(jīng)明確表示不會(huì)在杭州市區(qū)拿地,而是轉(zhuǎn)向了桐廬等周邊縣市。詳細(xì)

 

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     細(xì)觀杭州本土房企,這兩年在土地市場(chǎng)可謂是束手束腳。完全未拿地的開發(fā)商,像野風(fēng)、大華、坤和等相對(duì)有名號(hào)的幾家,目前在 杭州僅手上項(xiàng)目開發(fā)銷售;當(dāng)然,也有廣宇、大家、廣廈、金成等在這兩年內(nèi)撿漏一兩塊地,面積較小也相對(duì)偏遠(yuǎn)。

     不過(guò),像濱江、德信、天陽(yáng)等本土開發(fā)企業(yè),在土地市場(chǎng)上相對(duì)勇猛,然而拿地的區(qū)域也有從市中心到郊區(qū)傾斜的趨勢(shì);而且,為了節(jié)約成本,像德信這樣的開發(fā)商都選擇以合作拿地為主,單槍匹馬的身影鮮有見(jiàn)到。詳細(xì)

 

 

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記者:俎弘  蘇萍  朱翠瑩  朱晶晶    設(shè)計(jì):劉月竹  專題制作:張宗樂(lè)  監(jiān)制:陳浙暉  俎弘
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