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| 1月7日，恒大地產(chǎn)公布了2013年度合約銷售情況及2014年合約銷售目標(biāo)?；诜€(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，恒大集團(tuán)在2014年合約銷售目標(biāo)為1100億元，比2013年1000億元的銷售目標(biāo)上升10%。恒大集團(tuán)2013年在大項(xiàng)目融資方面取得了歷史性突破，解決了北上廣深等一線城市的項(xiàng)目拓展資金，為此恒大集團(tuán)方面對(duì)完成2014年1100億元的銷售目標(biāo)充滿信心。恒大秉承著“立即開(kāi)發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售”的高周轉(zhuǎn)模式。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大目前擁有262個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，2013年上半年在建面積3767.1萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居于第二名的萬(wàn)科。目前，恒大已在廣州、上海、深圳、天津、重慶、沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)沙、太原、武漢等全國(guó)100多個(gè)主要城市擁有項(xiàng)目。商業(yè)綜合體項(xiàng)目有撫順恒大廣場(chǎng)、桂林高鐵恒大廣場(chǎng)、寧波城市之光、濟(jì)南地標(biāo)商業(yè)綜合體、深圳恒大環(huán)球貿(mào)易中心以及長(zhǎng)春恒大中心。而且，隨著恒大高調(diào)進(jìn)軍一二線城市， 不僅將目標(biāo)鎖定在房地產(chǎn)上， 還在不斷整合擴(kuò)張旗下業(yè)務(wù)，恒大足球、旅游綜合體、 影視文化產(chǎn)業(yè)等層出不窮， 還涉足快消礦泉水行業(yè)，進(jìn)軍醫(yī)療健康行業(yè)，多種形式的營(yíng)銷助力房地產(chǎn)主業(yè)銷售。 |
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| 2013年碧桂園銷售業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng)，2014年碧桂園定下了1280億元的高額銷售目標(biāo)，增長(zhǎng)幅度為20.75%。對(duì)于這一目標(biāo)，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌顯然很有信心，他表示：你說(shuō)我過(guò)于樂(lè)觀了，但也會(huì)有人覺(jué)得我們保守了。關(guān)于貨量，我們是分開(kāi)算，一個(gè)是已竣工可售的，已竣工可售現(xiàn)在它的面積是300萬(wàn)㎡，還有一個(gè)是現(xiàn)在還正在施工，但是已經(jīng)拿到了預(yù)售證，可以賣的，這個(gè)差不多是1000萬(wàn)㎡，所以把這兩個(gè)加起來(lái)的話差不多1300萬(wàn)㎡，貨值大概在一千億的水平。 還有一個(gè)就是今年要推出新盤(pán)以及舊盤(pán)新推的盤(pán)，新盤(pán)今年要推出差不多800萬(wàn)㎡，舊的盤(pán)新推差不多1700萬(wàn)㎡，這樣加起來(lái)一共是2500萬(wàn)㎡，也就是說(shuō)我們今年可以售的貨量差不多是3800萬(wàn)㎡，貨值差不多在2500億的水平。去化率給自己定的水平是65%，新盤(pán)和舊盤(pán)新推原則上要求70%以上，但是盡量所有的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)不要存貨！ |
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| 3月18日，榮盛發(fā)展發(fā)表公告稱，2013年計(jì)劃新開(kāi)工535萬(wàn)㎡，實(shí)際完成613萬(wàn)㎡，2014年計(jì)劃開(kāi)工597萬(wàn)㎡，計(jì)劃獲取土地不超過(guò)745萬(wàn)㎡，銷售回款345億元。我們認(rèn)為，如若獲取土地順利，則2014年實(shí)際開(kāi)工有望超過(guò)700萬(wàn)㎡，以6000元/平簡(jiǎn)單測(cè)算，對(duì)應(yīng)新推貨在420億以上。再加上年底存貨，我們估計(jì)全年可售貨值在520億以上。以70%左右去化率估計(jì)， 2014年全年銷售額有望達(dá)370億元。榮盛發(fā)展表示，在住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)整體增速趨緩的大背景下，未來(lái)有望把旅游地產(chǎn)打造成為公司在房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)主業(yè)之外的又一增長(zhǎng)極。 探索和發(fā)展旅游地產(chǎn)是公司經(jīng)過(guò)一年多的醞釀、研究、考察之后做出戰(zhàn)略決策。 公司2013年共計(jì)拿地534萬(wàn)方，總地價(jià)102億，占銷售額的38%，主要補(bǔ)充了南京、成都、沈陽(yáng)等二線城市和廊坊的土地儲(chǔ)備。 | ||
| 據(jù)佳兆業(yè)年報(bào)披露，2013年該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額239億元，同比大增37.9%，超額完成全年220億元的銷售目標(biāo)，以2013年約60.4%的去化率估算，企業(yè)2014年銷售目標(biāo)有望突破310億元。也就是說(shuō)，可推貨量在513億元以上。 在2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)其對(duì)于城市更新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)為深圳有史以來(lái)最大的城市更新項(xiàng)目。佳兆業(yè)稱，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的銷售額、銷售面積、銷售套數(shù)均名列深圳市場(chǎng)第一名。 2014年， 還有位于深圳和廣州的多個(gè)舊改項(xiàng)目將取得進(jìn)展。來(lái)自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示， 2013年佳兆業(yè)稱在深圳市場(chǎng)的銷售額與行業(yè)龍頭萬(wàn)科打平。 至于當(dāng)前最火熱的房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)話題，佳兆業(yè)主席郭英成表示， 自2013年10月開(kāi)始，佳兆業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)就開(kāi)始關(guān)注并學(xué)習(xí)研究互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的交集?！鞍ㄎ冶救艘布s了騰訊創(chuàng)始人馬化騰，因?yàn)槲覀冞€比較熟，私下都在見(jiàn)面?！惫⒊商钩?， “雖然在學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)過(guò)程當(dāng)中很多問(wèn)題我們還搞不清楚， 不過(guò)現(xiàn)有的學(xué)習(xí)已經(jīng)略有成果、 初有見(jiàn)效?！?/td> | ||
| 近日，花旗在一份研究報(bào)告中稱，預(yù)計(jì)綠城中國(guó)控股有限公司今年銷售總額將達(dá)700億元人民幣，較2013年621億（含融綠）的合同銷售金額增長(zhǎng)近13%?；ㄆ煺J(rèn)為，綠城中國(guó)今年的去化率料會(huì)跌至40%-45%， 較歷史平均水平70%為低。據(jù)悉，截止目前綠城仍擁有2000億-3000億的可售貨值，今年其可售貨值應(yīng)該在1400億左右。2月10日，綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，并未透露綠城今年的銷售預(yù)期，但否認(rèn)了花旗報(bào)告中去化率下降的說(shuō)法。 | 3月18日，招商地產(chǎn)宣布2014年公司全年房地產(chǎn)簽約銷售金額目標(biāo)計(jì)劃突破500億元，預(yù)計(jì)銷售增長(zhǎng)超過(guò)16%。 公司認(rèn)為， 2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)已處于歷史高位， 下行風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。為應(yīng)對(duì)潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，公司今年繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大中小戶型產(chǎn)品的比例， 堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略以應(yīng)對(duì)。同時(shí)，積極“觸網(wǎng)”，探索社區(qū)O2O生活服務(wù)模式。 2014年計(jì)劃新開(kāi)工面積548萬(wàn)平米、竣工面積294萬(wàn)平米、年末在建面積990萬(wàn)㎡。 | |
| 雖然2014年度銷售目標(biāo)是450億元，但華夏幸福認(rèn)為今年達(dá)到500億元也是有很大可能的。理由有二： ① 華夏幸福在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面擺脫了傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式， 實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)行超級(jí)大盤(pán)，招商引資方面更是優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)期來(lái)看，能夠享受新型城鎮(zhèn)化的改革紅利；短期來(lái)看，隨著“北京大七環(huán)”和新機(jī)場(chǎng)的開(kāi)工建設(shè)，北京的產(chǎn)業(yè)及住房需求外溢將保證公司至少未來(lái)三年公司高增速。②公司可售貨值極為豐富，2014年有可能仍將保持40%以上增長(zhǎng)，整體銷售規(guī)模有望達(dá)到500億元以上，其中住宅業(yè)務(wù)可售貨值近600億元。今年新增4個(gè)項(xiàng)目，分別位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。 | 3月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在2013年年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示， 2014年的銷售目標(biāo)是400億左右，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%以上。去年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低水平， 李明透露其原因在于以往拿地的土地價(jià)格過(guò)高，銷售結(jié)轉(zhuǎn)來(lái)自于新進(jìn)入的城市。不過(guò)他認(rèn)為遠(yuǎn)洋毛利率將慢慢逐步走出谷底，因?yàn)楦邇r(jià)地塊已經(jīng)消化了，成本管理上也有很明顯的進(jìn)步，而周轉(zhuǎn)率也將有希望從之前的23%提升至30%以上。在拿地方面，李明表示今年亦將秉承謹(jǐn)慎態(tài)度， 堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)，深耕已有地塊區(qū)域，規(guī)模適度快速開(kāi)發(fā)。在拿地原則方面，也堅(jiān)持要不就看中毛利率高，要不就看中地塊IRR內(nèi)部收益率高，兩者必有其一。 |
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| 1月23日，雅居樂(lè)一位管理層成員透露，“老板希望2014年銷售額能沖刺到700億元，具體的要根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度再定。”雖然這一數(shù)字暫未得到雅居樂(lè)公司正式公布，但已引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛專注——因?yàn)檫^(guò)去的2011-2013年，雅居樂(lè)連續(xù)三年都沒(méi)有完成年度目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)2014年跨越式的增長(zhǎng)，2013年雅居樂(lè)進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，涵蓋購(gòu)地規(guī)模、區(qū)域布局、銷售節(jié)奏等方面。據(jù)悉，今年僅華南區(qū)域就被分配了100億元的增長(zhǎng)任務(wù)，海南區(qū)域的銷售目標(biāo)則在2013年78億元的基礎(chǔ)上提到了2014年的85億元，剛剛進(jìn)入銷售周期的云南區(qū)域則分配了約10多億元的增長(zhǎng)目標(biāo)。 該人士分析，2012-2013年新購(gòu)入的1600多萬(wàn)㎡土地儲(chǔ)備，將有很大部分能夠在2014年成為可售貨量，假設(shè)這些土地中有50%能夠建成房屋上市銷售，去化率達(dá)到60%，均價(jià)在1萬(wàn)元/平左右，那么僅新項(xiàng)目的推售就能達(dá)到超過(guò)480億元的銷售額。自去年開(kāi)始，雅居樂(lè)買入的土地更側(cè)重“短平快”。其定義的短平快是指：投入的土地款在5-8億元，建筑規(guī)模在30萬(wàn)㎡以下，減少拆遷、征地問(wèn)題，能夠快速交地和開(kāi)工的土地。產(chǎn)品則聚焦剛需市場(chǎng)及一些相對(duì)大眾化的產(chǎn)品，以期實(shí)現(xiàn)最大規(guī)模的擴(kuò)張。為了讓這些土地盡快建成產(chǎn)品并銷售，雅居樂(lè)制定了一套時(shí)間指標(biāo)：拿地之后5天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)勘探，15天內(nèi)定方案，30天內(nèi)申報(bào)，150天進(jìn)行開(kāi)工，240天內(nèi)涉及政府領(lǐng)域，320-420天內(nèi)開(kāi)售，其后3-6個(gè)月之內(nèi)現(xiàn)金流要回正。 |
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| 3月21日，一向很少合作開(kāi)發(fā)的龍湖集團(tuán)，在香港業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，今后將采取“去存貨、控成本、擴(kuò)合作”的策略。管理層透露，2014年龍湖全年銷售目標(biāo)是570億，將繼續(xù)保持每年30%的增長(zhǎng)。談及“擴(kuò)合作”的原因，龍湖方面解釋此舉是出于提高財(cái)物安全和股東回報(bào)的考量，以減少土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和成本?！翱爻杀尽眲t是指在一年時(shí)間以內(nèi)，將低密度住宅的成本進(jìn)行壓縮，幅度為5到10個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)龍湖透露，目前在售項(xiàng)目達(dá)到61個(gè)，2014年將會(huì)有12個(gè)全新項(xiàng)目，28個(gè)項(xiàng)目推出第一期的新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。龍湖稱將在一線等重要城市增加品牌影響力。商業(yè)方面，龍湖將繼續(xù)每年拿出銷售回款的10%來(lái)發(fā)展商業(yè)，預(yù)計(jì)每年新增1-2個(gè)天街系列，租金收益每年增長(zhǎng)30%左右。 | ||
| 3月18日，新城發(fā)展控股有限公司在香港舉行了2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，新城發(fā)展董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼行政總裁王振華以及執(zhí)行董事及公司秘書(shū)黃茂莉出席發(fā)布會(huì)。管理層在會(huì)上表示，新城控股今年的銷售目標(biāo)是240億元，其中可售貨量為474億元，其中187億來(lái)自新推盤(pán)項(xiàng)目。并且新項(xiàng)目基本上會(huì)在二、三季度推出，以此來(lái)平衡全年的銷售節(jié)奏。在土地儲(chǔ)備方面，新城發(fā)展截至2013年年底的土地儲(chǔ)備是1380萬(wàn)㎡，土地成本僅為1220元/平。從土地分布區(qū)域來(lái)看，常州占37.7%、蘇州占20.3%，上海占10.8%，其余則位于南京、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、杭州等城市。 | ||
| 1月28日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元（包括合營(yíng)項(xiàng)目銷售額），較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。事實(shí)上，據(jù)花旗銀行發(fā)布的研究報(bào)告披露，該機(jī)構(gòu)曾援引旭輝主席林中先生的話表示，220億的銷售預(yù)測(cè)是保守的，因2013年的去庫(kù)存率達(dá)60%，而旭輝今年的可推貨量超過(guò)400億元，約在450億元左右。林中承諾2014年旭輝可售面積將增加一倍，并會(huì)拿出銷售收入的40%來(lái)增加土地儲(chǔ)備。他還預(yù)期2014年市場(chǎng)整體成交量增加5-8%，均價(jià)亦會(huì)有增長(zhǎng)，整體流動(dòng)性穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 | ||
3月18日，合景泰富地產(chǎn)在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)。據(jù)董事局主席孔健岷介紹， 土地方面2013年集團(tuán)共拿下位于廣州、北京、蘇州、南寧、天津及杭州的13幅地塊，占權(quán)益金額58億。目前總建筑面積達(dá)1040萬(wàn)㎡，建筑成本約為3000元/㎡。 對(duì)于2014年，集團(tuán)的合約銷售目標(biāo)是210億，同比2013年實(shí)現(xiàn)銷售額163億元增加約29%。支撐這個(gè)目標(biāo)的是年內(nèi)將推出10-15個(gè)全新項(xiàng)目，至2014年底在售項(xiàng)目數(shù)量達(dá)35-40個(gè)，可售貨量在230億-350億元之間，預(yù)期市場(chǎng)穩(wěn)定。此外，孔健岷稱，若集團(tuán)凈利潤(rùn)率能保持不低于15%，不介意進(jìn)行降價(jià)促銷， 因現(xiàn)時(shí)行業(yè)的凈利潤(rùn)率平均為12%至13%，認(rèn)為15%已屬高水平。 |
卓越2014年的銷售目標(biāo)為200億元，并爭(zhēng)取到2015年挑戰(zhàn)300億元。 隨著2014年新目標(biāo)的確定，卓越在擴(kuò)規(guī)模方面動(dòng)作頻頻， 顯然卓越也在加速規(guī)模化的發(fā)展。 縱觀卓越現(xiàn)有版圖，已布局深圳、廣州、上海、北京、惠州、東莞、長(zhǎng)沙、 青島等14個(gè)城市， 就2013年的銷售表現(xiàn)來(lái)看，卓越方面表示，主要貢獻(xiàn)來(lái)自深圳、青島、上海等。 關(guān)于未來(lái)的布局，卓越相關(guān)人士透露，不會(huì)以進(jìn)駐多少個(gè)城市為目標(biāo)， 而是在已有項(xiàng)目的區(qū)域增加更多項(xiàng)目，同時(shí)，在已有多個(gè)項(xiàng)目的城市做一些配套性的項(xiàng)目。 據(jù)此不難看出， 未來(lái)深圳、 長(zhǎng)沙或是卓越著力布局的城市。 就深圳區(qū)域而言，卓越2013年在售項(xiàng)目包括卓越皇后道、 卓越城、 卓越維港等，其中，深圳區(qū)域銷售超60億元，占全年銷售業(yè)績(jī)的一半。更為重要的是，2013年7月26日，卓越甚至斥資123億投得深圳前海兩地塊 （已命名為“卓越·前海壹號(hào)”）， 目前項(xiàng)目已動(dòng)工建設(shè)。一邊是在深圳公開(kāi)市場(chǎng)中拿地，另一邊，卓越也在與眾房企爭(zhēng)奪“城市更新”的蛋糕。 | |
| 3月18日，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，今年合同銷售目標(biāo)為150億元，較去年實(shí)際銷售額101.7億元，增加約47%。盡管1-2月的合同銷售額只有3.96億元，但按照推盤(pán)計(jì)劃，推盤(pán)活動(dòng)主要集中于下半年，占全年銷售額比重約70%，而8月底至11月份是推盤(pán)旺季；至于上半年則在4月至6月份期間會(huì)推出較多樓盤(pán)。就今年房?jī)r(jià)走向，潘軍預(yù)期，三、四線城市樓價(jià)壓力會(huì)較大， 特別小型發(fā)展商為應(yīng)付到期債務(wù)， 被迫降價(jià)促銷，但他同時(shí)指出，減價(jià)潮不會(huì)蔓延至全國(guó)，一、二線城市樓價(jià)出現(xiàn)大跌機(jī)會(huì)也不大。 | 3月17日，景瑞控股有限公司宣布，公司已訂下截至2014年12月31日止年度的合約銷售目標(biāo)為128億元。其中，僅杭州市場(chǎng)的銷售額就可能高達(dá)25億元。景瑞采取高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)模式，以杭州為例，御華府項(xiàng)目拿地不到5個(gè)月開(kāi)盤(pán)，御藍(lán)灣項(xiàng)目拿地8個(gè)月開(kāi)盤(pán)。其中，御藍(lán)灣項(xiàng)目在去年9月28日開(kāi)盤(pán)， 截止到去年12月31日整個(gè)項(xiàng)目所推出來(lái)的貨值最終去化率95%以上，三個(gè)月把手頭里能夠賣的貨基本售罄，資金基本回流。 |
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